Årsredovisning 2024

Information om verksamheten

Fastighets AB Hushagen, organisationsnummer 556143-7293, med säte i Borlänge Kommun har till föremål för sin verksamhet att inom Borlänge kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga samt förvalta fast egendom.

Ändamålet med bolagets verksamhet är att främja näringsverksamheten i Borlänge kommun.

Fastighets AB Hushagen ägs av Borlänge Kommuns Förvaltnings AB, 559027-4378, med säte i Borlänge kommun, som upprättar koncernredovisning. Företaget har sitt säte i Borlänge.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget fortsatt investera i underhåll samt förädlat befintliga fastigheter. Ett antal underhållsåtgärder har rullat på under hela eller delar av året. Under föregående år avslutades ett större ombyggnads- och utvecklingsprojekt på fastigheten Tolvmannen 1. Förädlingen av fastigheten har under året följts upp med insatser i ny fasad samt en del åtgärder i den yttre miljön. På fastigheten Kupolen 2 har en större hyresgästanpassning som innebär en utökning för en befintlig hyresgäst påbörjats. Ett nytt gemensamt hyresavtal för befintliga och tillkommande ytor har tecknats och sträcker sig över 10 år. Flera moderniserings- och anpassningsprojekt har genomförts på Dalarna Science Park där efterfrågan på lokaler är fortsatt stark.

Under året har mark i området vid Fågelmyra förvärvats och via slutförd lantmäteriförrättning är numera Hushagen ägare till den nybildade fastigheten Hjullastaren 1. Fastigheten i sin helhet är upplåten till företaget Gasum och de har påbörjat etablerandet av en biogasanläggning på platsen. Vidare har bolaget under året förvärvat ett större markområde vid fd. Kvarnsvedens Pappersbruk. Området är ca 66 ha stort och består mestadels av industrimark men även en del byggnader finns på platsen. I samband med förvärvsaffären har ca en tredjedel av ytan sålts vidare till ett datacenter-företag som planerar att etablera datacenter på platsen.

Ett flertal fastighetsaffärer med Borlänge Kommun har slutförts. Den 1 januari 2024 förvärvade bolaget fastigheterna, Borlänge 43:16, Hagalund 1:7, Räddningen 1, Tor 1, Tor 2, Tor 6, Tor 8, Tor 13, Tor 14, Tor 15, Tor 18, Tor 19 av Borlänge Kommun för 86,5 mnkr. I samma fastighetsaffär såldes fastigheterna Erikslund 1 samt Kråktorp 1:20 till Borlänge Kommun för 126 mnkr. Under 2024 har även fastigheten Intagan 2 sålts till Borlänge Kommun för 161 mnkr.

Ett arbete för att möta de kommande kraven i CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) har påbörjats. Identifiering av företagets värdekedja samt dubbel väsentlighetsanalys för att identifiera Hushagens påverkan på människor och miljö samt hållbarhetsfrågornas påverkan på Hushagen ur ett ekonomiskt perspektiv är andra aspekter som belysts. De första Scope-beräkningarna är framtagna för att identifiera företagets största klimatpåverkande poster. Arbetet kommer fortsätta under 2025 och det blir också det första året som ska rapporteras enligt de nya riktlinjerna. Rapporteringen planeras genomföras gemensamt med övriga delar inom Borlänge kommunkoncern.

Jörgen Isaksson avslutade sin tjänst som VD 2024-04-30. Per Karlsson gick då in som tillförordnad VD fram till och med 2024-11-06 då Henrik Navjord tillträdde sin tjänst som VD.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsens bedömning är att bolaget även fortsättningsvis kommer att spela en betydande roll för näringsverksamheten i Borlänge genom att vara samarbetspartner för företag i etableringsfrågor. Bolaget kommer de närmsta åren att genomföra beslutade åtaganden gentemot myndigheter och företag i form av anpassningar av befintliga lokaler och nyproduktioner. Bolaget behöver även ha en beredskap för framtida prioriterade investeringar trots att investeringsutrymmet kommer att vara begränsat. Bolaget kommer även fortsättningsvis att överväga försäljningar av fastigheter. Bolaget kommer även att ha betoning på hållbarhet.

 osäerhetsfaktorer